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这些城市房价真跌了?中介说出了真相…… ——凤凰网房产广州

2018-08-14
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这些城市房价真跌了?中介说出了真相…… ——凤凰网房产广州

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  据武汉白沙洲市场消息,上周迎来各大专院校,中小学校及幼儿园集中采购的高峰期,蔬菜区呈现供销两旺的景象,前期七月洪涝,八月高温暴晒影响了本地货源,现在蔬菜处于夏秋季节转换期,本地蔬菜货源较少,收购价格普遍上涨,价格上涨是上周的主流行情。武汉白沙洲大市场信息中心8月29日—9月2日,监测二十个蔬菜品种的均价是元/公斤,与上上周均价元/公斤相比较大幅上涨%,上周菜价全线上扬,有些蔬菜品种的涨幅超过百分之五十以上。上周监测二十个蔬菜品种价格幅度上涨较大的品种是,包菜、青椒、四季豆、西红柿、大白菜,就以上五个品种作分析说明,包菜均价从元/公斤上涨到元/公斤,上涨幅度%;青椒均价从元/公斤上涨到元/公斤,上涨幅度%;四季豆均价从元/公斤上涨到元/公斤,上涨幅度%;西红柿均价从元/公斤上涨到元/公斤,上涨幅度%;大白菜均价从元/公斤上涨到元/公斤,上涨幅度%。上涨原因:一是包菜、大白菜价格上涨是受开学季的影响,包菜、大白菜货源来自省内宜昌高山地区,今年包菜、大白菜的种植面积缩小,现在购买力的增加使大路品种的包菜、大白菜有了较大的上涨空间;二是青椒货源来自省内宜昌恩施高山地区,前期由于山上下雨大部分青椒提前采收,前期出现青椒滞销,上上周青椒最低均价只有元/公斤,现在高山青椒质量提高,但货源减少,使上周青椒价格陡涨;三是四季豆货源来自省外云南,省内宜昌长阳,四季豆现在处于断档期,货源非常小,云南四季豆属配车货源,宜昌长阳今年四季豆种植面积较少出产量少和青椒、大白菜、西红柿拼车捎带一点,货源有限需求量大,由于现在四季豆货源偏紧价格上涨较大;四是西红柿上月出产量大,上市集中,严重滞销价格进入低谷,有的论件销售,部分出现烂货现象,立秋过后昼夜温差大,西红柿生长变缓,上市量减少,山西西红柿进入尾期即将下市,目前辽宁、山东西红柿暂时还没有进场,只有少量河北西红柿货源,省内长阳西红柿现在是山上出产的,山上出产的人工费用要增加,并且山上的西红柿质量好于山下,使上周西红柿价格陡升;一周均价上涨的品种还有,莴笋上涨%、黄瓜上涨%、油麦菜上涨%、白萝卜上涨%、茄子上涨%、胡萝卜上涨20%、花菜上涨20%、苦瓜上涨%、小白菜上涨%、芹菜上涨%、瓠子上涨%、冬瓜上涨%、土豆上涨%。

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这些城市房价真跌了?我们火速问了多位中介2018年以来,中央和地方相继出台多项房地产调控政策,坚决抑制投机炒房。

经过多轮调控之后,据国家统计局半年来的数据显示,多个城市的新建商品房及市场都发生了不同程度的下跌。

近日,北京、上海、南京、厦门等多地媒体也发布了相关调控政策与楼价下跌的信息。

媒体发布多地房价下跌信息各地房价真的跌了吗?又跌了多少?国家统计局数据显示这些地方的房价不同程度下跌据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。 刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。

根据国家统计局公布的70城房价数据,中新经纬客户端梳理发现,2018年上半年2月份有16个城市的新房市场环比下跌,为上半年下跌城市数最多的月份,下跌城市分别是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、襄阳、常德;5月份,新房市场实现了上半年最大跌幅%,新建商品房价环比下跌城市数为7,分别是上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。

6月份房价跌势稍缓,许多城市房价上涨数量达到63个,而下跌城市数量只有4个,分别是南京、无锡、蚌埠、平顶山。

国家统计局公布的70城房价数据显示,南京、无锡、福州等地的新建商品房及厦门、福州等地的市场在近几个月连续下跌。 北京、上海、合肥等地的商品房价格则一直低于去年同期价格水平。 同时,各地房价的涨跌幅波动也较为明显。

对此,上海易居房地产研究院总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示,“各大城市房价数据的下跌,主要是因为大城市的调控政策很严厉,尤其是限价政策使得高端楼盘难以入市,所以多地出现了价格下跌,且涨跌幅波动的情况。

”“当然需要看到,政策效应也有逐渐减弱的地方,当前其实部分大城市房价是有所反弹了,这是需要警惕的地方。

”严跃进补充道。

谈及房价下半年会如何走,同策研究院首席分析师张宏伟告诉中新经纬客户端,“对大部分大中城市来说,下半年还是存在房价下跌的态势。

一个原因是政策调控下半年并不会松,三十个城市大检查的执行力度也很严格,房地产市场所处的调整周期也决定房价不会回升;第二个原因就是资本市场的融资渠道收紧,融资成本上升,企业资金面十分紧张,这时候必须通过加快房屋销售来回笼资金,那么房企在售房价格上或许会有所让步。

”张宏伟还提到,目前深圳、杭州等城市的交易量开始下降。 这些热点城市的交易市场的活跃本可以带动新房的交易量。 如今交易“凉”下去了,也会对一手房交易市场产生一定的影响,可能会使整个市场进入下行通道。

房价真的跌了?这些城市的房屋中介们这样说……各地房价真的跌了吗?又跌了多少?中新经纬客户端统计了北京、上海、南京、无锡、厦门五个城市的房价均价变化数据,并联系了北京、上海、厦门的5位中介。

新楼盘均价走势方面,根据安居客、链家等地产租售平台统计的数据显示,5月至8月,全国5大热门购房城市的新楼盘均价一直在小范围内波动。

5~6月,北京、上海、厦门、无锡4个城市的新楼盘均价都小幅上涨,而南京的房价已经开始下跌。 7月,北京、上海、厦门3城的新楼盘均价也纷纷下降;其中,北京、上海、厦门新楼盘均价与6月相比,跌幅均已超过3%。

8月初,南京新楼盘均价环比降低个百分点,而其他4城新楼盘均价则略有回升。

不过,北京新楼盘均价值仍低于5月。 虽然平台数据显示这些城市最近的新楼盘均价均稍有下降,但中新经纬客户端调查发现,各地区的售楼价格其实仍处于“稳中上升”的状态。 中新经纬客户端向链家中介咨询厦门某沿海新楼盘的近期房价时,对方表示从年初至现在的房价略有上涨,但基本稳定,毛坯房价格约在万元之间。 与新楼盘均价相比,均价的变化情况大不相同。

5月至8月,北京、上海、南京、厦门、无锡5城的均价总体呈现为小幅度攀升。 中新经纬客户端(微信公众号:jwview)根据安居客、链家等平台统计数据计算了8月份这5个城市均价环比升降的情况,结果显示,北京、上海、南京、厦门8月的均价环比均有所上涨。

不过,无锡8月份的均价环比下降了个百分点。 中新经纬客户端拨通了链家房产中介的电话,咨询北京市朝阳区某小区二手房的近期房价。

对方表示2017年底至目前房价略有上涨,但从今年5月始已趋于平稳。 “目前房价上涨比较‘吃力’,但是未来也不会跌很多,价格太低房主就不会卖了。 ”工作人员介绍道,据链家调研部门预计,未来一年内此处房价可能都将比较稳定。

另据上海安居客工作人员介绍,自6月起,上海全市二手房价普遍迎来小幅下跌,但学区房等热门地段仍居高不下。

“如果大环境跌幅较大的话学区房价也会下降,但短期来看可能性不大。

”从同比来看,北京、上海、南京、无锡8月份二手房均价都较去年表现为上涨,其中无锡、北京的二手房均价上涨最多,同比涨幅超过了10%。

而在这5城之中,唯一一个二手房均价同比下降的城市是厦门,并且降幅达到了%。

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