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房贷利率本轮上涨或接近尾声

2018-09-03
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房贷利率本轮上涨或接近尾声

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  机构数据显示7月首套房贷款利率涨幅收窄居民购房杠杆率连续五个季度下降  房贷利率本轮上涨或接近尾声  业内称房地产从严调控不会松动,年内涉房贷款趋紧态势难改  近日,融360大数据研究院发布报告显示,7月全国首套房贷款平均利率为%,环比6月上升%,与去年7月首套房贷款平均利率%相比上升%。

业内人士表示,今年在房地产坚持调控的背景下,涉房贷款整体稳中偏紧。 本轮利率上涨或接近尾声,上涨幅度或逐步放缓。

但从整体来看,未来较长一段时间内,房贷利率水平难以下调。

  7月房贷利率涨幅收窄  2018年7月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,但上涨幅度收窄。 融360数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率%,为基准利率的倍,环比6月上升%,较上月%的环比增幅有所收窄;同比方面,较去年同期%的利率上调%。   具体来看,7月,在全国35个城市533家银行中,有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比%,较上月减少9家。 其中,146家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少23家;173家银行上浮15%,115家上浮20%。

  值得注意的是,执行上浮25%以上的银行数量增多。 其中,28家上浮25%,25家上浮30%,分别较上月增加3家与9家,另有4家银行首套执行上浮30%至40%。

中原地产首席分析师张大伟表示,股份制银行房贷利率上浮30%至40%,这一利率对于市场意义并不大。 从执行情况看,这些银行基本没有房贷业务,标价只是代表拒绝业务。   此外,数据显示,7月二套房贷款平均利率为%,较上月上涨%,整体涨幅有所下降。

融360监测的重点银行中,目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行,较上月减少1家;执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家,分别较上月减少7家和16家;执行上浮20%以上的银行达到213家,较上月增加22的家。

  同时,%银行存在停贷现象。 例如北京地区监测的30家银行中,有1家银行分(支)行停贷;深圳地区重点监测的26家银行中,7家存在停贷现象。

  融360大数据研究院分析师李唯一表示,此前央行放水并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用,房贷利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。   但房贷利率水平增速或将减缓。

李唯一表示,2017年7月至2018年7月,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升%、上升%降至环比上升%附近。 据此趋势推算,未来2至3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

  居民购房杠杆率持续下降  在房贷利率上调、房地产政策收紧的背景下,居民购房杠杆率呈持续下降之势。

易居房地产研究院发布《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》报告显示,2017年一季度,个人房贷余额同比增幅%出现收窄,2018年二季度回落至%。 同时,全国居民购房杠杆率回落至%,环比下降个百分点,同比下降个百分点,已连续五个季度收窄。

  易居研究院研究员沈昕表示,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到2010年以来最高位%。

2017年一季度,该指标小幅回落至%,此后五个季度连续下行。

  不过沈昕也指出,虽然个人房贷余额增速有所放缓,但整体来看,个人去杠杆仍有空间。 2018年二季度,个人住房贷款余额新增9800亿元,同比下降2%。

但从房贷余额新增的绝对值来看仍处于历史高位。

  数据显示,2017年四季度,个人购房贷款余额新增额降至8000亿元,同比下降33%。 但2018年一季度反弹至9600亿元,二季度继续小幅反弹至9800亿元,环比上涨2%。   沈昕认为,短期调控政策和信贷趋紧态势不会改变。

随着政策环境和信贷环境趋紧,预计居民购房杠杆率还会进一步回落,下半年全国房价涨幅将收窄。   涉房贷款难松动  房地产从严调控不会松动。

7月31日召开的中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。 加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  从现阶段来看,一方面房地产市场仍然较热,另一方面房地产资金风险压力已到高位。   中原地产报告显示,虽然7月单月全国调控次数刷新历史纪录,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然爆发,整体看,累计公布前七个月销售业绩的32家房企,销售金额达到25373亿元,同比上涨幅度高达37%。 其中,碧桂园销售额3475亿元,同比上涨%;融创销售2276亿元,同比上涨70%;新城控股销售亿元,同比上涨%;中国金茂销售亿元,同比上涨%。

  与此同时,房企资金链却频亮红灯。 在地产政策维持偏紧的基调下,房企发债频遭拒。 此前,保利置业申请发行的亿元资产支持证券项目状态,从6月19日的中止变更为终止;万达50亿元供应链ABS,从一年前的中止也转为终止;美好置业公告称,鉴于市场环境变化,主动撤回2018年公司债发行材料;华夏幸福40亿元私募、合生创展小公募100亿元、金融街50亿元、碧桂园200亿元公司债均处于中止状态。

  此外,公司债到期的企业也开始出现。

此前,中弘控股股份有限公司发布公告称,公司逾期债务本息合计金额约为亿元,控股股东中弘卓业集团有限公司持有的公司全部股份亿股已经遭到司法轮候冻结。

  在此背景下,一向受追捧的房地产进入评级公司下调名单。

近日,中诚信证评决定将18天房1A、18天房1B列入可能降级的信用评级观察名单。 天房集团当前负债超过1800亿元,负债率高达85%以上。

  有业内人士表示,对于企业资金,因杠杆风险仍存,涉房贷款不会松。 而个人贷款方面,为避免居民借助杠杆投机房产的行为,大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,短期内保持稳定的可能性较大。

(记者梁倩)。

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