上市公司炒房不利于长远发展

我国外汇网

2018-07-11

上市公司炒房不利于长远发展

  是一款主打西方魔幻风格的3DMMORPG手游巨作,游戏采用了核心的战斗引擎,在这片庞大恢弘的世界中,你可以自由征服未知的副本领域,讨伐邪恶的暗黑军团,欢迎喜欢的小伙伴下载试玩!决战永恒大陆iOS版游戏精彩内容向魔法世界宣战吧!超燃3DMMO对决手游《决战永恒大陆》强势出击!游戏囊括海量精彩玩法,带给你前所未有的感官刺激!

  公司介绍中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户()包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。

  三是调整了《规程》的框架结构,由四编扩增为六编,结构更趋合理。

宗地2018-12号配建的社会公共保障房按照9975元/平方米回购。

  报告目录第一章玉米专用肥产品生命周期策略第一节玉米专用肥产品生命周期研究一、产品生命周期模型及分类二、玉米专用肥产品生命周期判定第二节玉米专用肥产品生命周期营销策略一、引入期营销策略二、成长期营销策略三、成熟期营销策略四、衰退期营销策略第二章玉米专用肥产品组合优化策略第一节产品组合概述一、产品组合的广度二、产品组合的深度三、产品组合的关联度第二节玉米专用肥产品组合策略第三节玉米专用肥产品组合优化方法一、波士顿矩阵法二、通用矩阵法三、ABC法第三章玉米专用肥产品定位策略第一节玉米专用肥产品的界定第二节玉米专用肥产品开发策略一、冒险或创业策略二、进取战略三、紧跟战略四、保持低位或防御战略第三节玉米专用肥产品定位策略第四章玉米专用肥产品价格策略研究第一节玉米专用肥产品价格机制形成及特征第二节玉米专用肥产品定价程序研究一、选择定价目标二、确定需求三、估计成本四、分析竞争者的成本、价格和历史价格行为五、选择定价方法1、成本导向定价策略2、竞争导向定价策略3、需求导向定价策略第三节玉米专用肥产品定价策略一、产品成本构成确定二、产品厂家利润确定三、产品出厂价定价策略四、产品零售价定价策略第五章玉米专用肥产品品牌策略第一节客户对玉米专用肥产品的品牌认知格局调查第二节客户选择玉米专用肥产品品牌的影响因素分析第三节玉米专用肥产品品牌决策第四节玉米专用肥产品品牌延伸策略第六章同类典型产品对标分析第一节典型产品一一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第二节典型产品二一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第三节典型产品三一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第七章玉米专用肥独家策略建议第一节玉米专用肥产品策略应用要点及注意事项第二节玉米专用肥产品策略建议一、对拟进入企业建议二、对已进入企业建议图表目录图表产品生命周期模型图表玉米专用肥产品生命周期营销策略图表玉米专用肥产品组合策略图表波士顿矩阵法图表通用矩阵法图表ABC法图表玉米专用肥产品的界定图表玉米专用肥产品开发策略图表玉米专用肥产品定位策略图表玉米专用肥产品价格机制图表玉米专用肥产品定价方法图表玉米专用肥产品定价策略图表玉米专用肥产品品牌决策图表产品差异化分析图表产品市场占有率略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一章印刷用胶水产品生命周期策略第一节印刷用胶水产品生命周期研究一、产品生命周期模型及分类二、印刷用胶水产品生命周期判定第二节印刷用胶水产品生命周期营销策略一、引入期营销策略二、成长期营销策略三、成熟期营销策略四、衰退期营销策略第二章印刷用胶水产品组合优化策略第一节产品组合概述一、产品组合的广度二、产品组合的深度三、产品组合的关联度第二节印刷用胶水产品组合策略第三节印刷用胶水产品组合优化方法一、波士顿矩阵法二、通用矩阵法三、ABC法第三章印刷用胶水产品定位策略第一节印刷用胶水产品的界定第二节印刷用胶水产品开发策略一、冒险或创业策略二、进取战略三、紧跟战略四、保持低位或防御战略第三节印刷用胶水产品定位策略第四章印刷用胶水产品价格策略研究第一节印刷用胶水产品价格机制形成及特征第二节印刷用胶水产品定价程序研究一、选择定价目标二、确定需求三、估计成本四、分析竞争者的成本、价格和历史价格行为五、选择定价方法1、成本导向定价策略2、竞争导向定价策略3、需求导向定价策略第三节印刷用胶水产品定价策略一、产品成本构成确定二、产品厂家利润确定三、产品出厂价定价策略四、产品零售价定价策略第五章印刷用胶水产品品牌策略第一节客户对印刷用胶水产品的品牌认知格局调查第二节客户选择印刷用胶水产品品牌的影响因素分析第三节印刷用胶水产品品牌决策第四节印刷用胶水产品品牌延伸策略第六章同类典型产品对标分析第一节典型产品一一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第二节典型产品二一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第三节典型产品三一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第七章印刷用胶水独家策略建议第一节印刷用胶水产品策略应用要点及注意事项第二节印刷用胶水产品策略建议一、对拟进入企业建议二、对已进入企业建议图表目录图表产品生命周期模型图表印刷用胶水产品生命周期营销策略图表印刷用胶水产品组合策略图表波士顿矩阵法图表通用矩阵法图表ABC法图表印刷用胶水产品的界定图表印刷用胶水产品开发策略图表印刷用胶水产品定位策略图表印刷用胶水产品价格机制图表印刷用胶水产品定价方法图表印刷用胶水产品定价策略图表印刷用胶水产品品牌决策图表产品差异化分析图表产品市场占有率略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一章蓖麻油深加工行业概述第一节蓖麻油深加工行业定义第二节蓖麻油深加工行业市场特点分析一、产品特征二、影响需求的关键因素三、主要竞争因素第三节蓖麻油深加工行业发展周期分析第二章2015年中国蓖麻油深加工行业发展环境分析第一节宏观经济环境分析一、GDP历史变动轨迹分析二、固定资产投资历史变动轨迹分析三、2016-2021年中国宏观经济发展预测分析第二节蓖麻油深加工行业主要法律法规及政策第三节蓖麻油深加工行业社会环境发展分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析五、中国城镇化率六、居民的各种消费观念和习惯第三章2015年中国蓖麻油深加工行业生产现状分析第一节蓖麻油深加工行业产能概况一、蓖麻油深加工行业产能分析二、2016-2021年中国蓖麻油深加工行业产能预测第二节蓖麻油深加工行业市场容量分析一、蓖麻油深加工行业市场容量分析二、产能配置与产能利用率调查三、2016-2021年中国蓖麻油深加工行业市场容量预测第三节影响蓖麻油深加工行业供需状况的主要因素一、蓖麻油深加工行业供需现状二、2016-2021年中国蓖麻油深加工行业供需平衡趋势预测第四章2015年中国蓖麻油深加工所属行业数据监测分析第一节蓖麻油深加工所属行业规模分析一、企业数量分析二、资产规模分析三、销售规模分析四、利润规模分析第二节蓖麻油深加工所属行业产值分析一、产成品分析二、工业销售产值分析三、出口交货值分析第三节蓖麻油深加工所属行业成本费用分析一、销售成本分析二、销售费用分析三、管理费用分析四、财务费用分析第四节蓖麻油深加工所属行业运营效益分析一、盈利能力分析二、偿债能力分析三、运营能力分析四、成长能力分析第五章2015年中国蓖麻油深加工行业区域市场情况分析第一节蓖麻油深加工行业需求地域分布结构第二节蓖麻油深加工行业重点区域市场消费情况分析一、华东地区二、中南地区三、华北地区四、西部地区第三节蓖麻油深加工行业经销模式第四节蓖麻油深加工行业渠道格局第五节蓖麻油深加工行业渠道形式第六节蓖麻油深加工行业渠道要素对比第六章2016年中国蓖麻油深加工行业竞争情况分析第一节中国蓖麻油深加工行业经济指标分析一、赢利性二、附加值的提升空间三、进入壁垒/退出机制四、行业周期第二节中国蓖麻油深加工行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第三节2016-2021年中国蓖麻油深加工行业市场竞争策略展望分析一、蓖麻油深加工行业市场竞争趋势分析二、蓖麻油深加工行业市场竞争格局展望分析三、蓖麻油深加工行业市场竞争策略分析第七章2015年中国蓖麻油深加工主要生产企业发展概述第一节企业一一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节企业二一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节企业三一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节企业四一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节企业五一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第八章2016-2021年中国蓖麻油深加工行业发展预测分析第一节蓖麻油深加工行业未来发展预测分析一、蓖麻油深加工行业发展规模分析二、2016-2021年中国蓖麻油深加工行业发展趋势分析第二节蓖麻油深加工行业供需预测分析一、蓖麻油深加工行业供给预测分析二、蓖麻油深加工行业需求预测分析第三节蓖麻油深加工行业市场盈利预测分析第九章2016-2021年中国蓖麻油深加工行业投资战略研究第一节蓖麻油深加工行业发展关键要素分析一、生产要素二、需求条件三、支援与相关产业四、企业战略、结构与竞争状态五、政府的作用第二节蓖麻油深加工行业投资策略分析一、中国蓖麻油深加工行业投资规划二、中国蓖麻油深加工行业投资策略三、中国蓖麻油深加工行业成功之道第十章2016-2021年中国蓖麻油深加工行业投资机会与风险分析第一节蓖麻油深加工行业投资机会分析一、投资前景二、投资热点三、投资区域四、投资吸引力分析第二节蓖麻油深加工行业投资风险分析一、市场竞争风险二、原材料风险分析三、政策/体制风险分析四、进入/退出风险分析五、经营管理风险分析第十一章中研普华对蓖麻油深加工行业投资建议第一节目标群体建议(应用领域)第二节产品分类与定位建议第三节价格定位建议第四节技术应用建议第五节投资区域建议第六节销售渠道建议第七节资本并购重组运作模式建议第八节企业经营管理建议第九节重点客户建设建议图表目录图表:2015年中国蓖麻油深加工业企业数量分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业资产规模分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业销售规模分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业利润规模分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业产成品分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业工业销售产值分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业出口交货值分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业销售成本分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业销售费用分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业管理费用分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业财务费用分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业盈利能力分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业偿债能力分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业运营能力分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业成长能力分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业需求区域分布格局图表:2015年中国蓖麻油深加工业华东地区市场消费分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业中南地区市场消费分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业华北地区市场消费分析图表:2015年中国蓖麻油深加工业西部地区市场消费分析图表:2015年企业一主要经济指标分析图表:2015年企业一盈利能力分析图表:2015年企业一偿债能力分析图表:2015年企业一运营能力分析图表:2015年企业一成长能力分析图表:2015年企业二主要经济指标分析图表:2015年企业二盈利能力分析图表:2015年企业二偿债能力分析图表:2015年企业二运营能力分析图表:2015年企业二成长能力分析图表:2015年企业三主要经济指标分析图表:2015年企业三盈利能力分析图表:2015年企业三偿债能力分析图表:2015年企业三运营能力分析图表:2015年企业三成长能力分析图表:2015年企业四主要经济指标分析图表:2015年企业四盈利能力分析图表:2015年企业四偿债能力分析图表:2015年企业四运营能力分析图表:2015年企业四成长能力分析图表:2015年企业五主要经济指标分析图表:2015年企业五盈利能力分析图表:2015年企业五偿债能力分析图表:2015年企业五运营能力分析图表:2015年企业五成长能力分析图表:2016-2021年中国蓖麻油深加工行业市场规模增长预测图表:2016-2021年中国蓖麻油深加工行业产量规模增长预测图表:2016-2021年中国蓖麻油深加工行业需求规模增长预测图表:2016-2021年中国蓖麻油深加工行业业市场盈利能力趋势预测略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一章工业用润滑油行业概述第一节工业用润滑油行业定义第二节工业用润滑油行业市场特点分析一、产品特征二、影响需求的关键因素三、主要竞争因素第三节工业用润滑油行业发展周期分析第二章2015年中国工业用润滑油行业发展环境分析第一节宏观经济环境分析一、GDP历史变动轨迹分析二、固定资产投资历史变动轨迹分析三、2016-2021年中国宏观经济发展预测分析第二节工业用润滑油行业主要法律法规及政策第三节工业用润滑油行业社会环境发展分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析五、中国城镇化率六、居民的各种消费观念和习惯第三章2015年中国工业用润滑油行业生产现状分析第一节工业用润滑油行业产能概况一、工业用润滑油行业产能分析二、2016-2021年中国工业用润滑油行业产能预测第二节工业用润滑油行业市场容量分析一、工业用润滑油行业市场容量分析二、产能配置与产能利用率调查三、2016-2021年中国工业用润滑油行业市场容量预测第三节影响工业用润滑油行业供需状况的主要因素一、工业用润滑油行业供需现状二、2016-2021年中国工业用润滑油行业供需平衡趋势预测第四章2015年中国工业用润滑油所属行业数据监测分析第一节工业用润滑油所属行业规模分析一、企业数量分析二、资产规模分析三、销售规模分析四、利润规模分析第二节工业用润滑油所属行业产值分析一、产成品分析二、工业销售产值分析三、出口交货值分析第三节工业用润滑油所属行业成本费用分析一、销售成本分析二、销售费用分析三、管理费用分析四、财务费用分析第四节工业用润滑油所属行业运营效益分析一、盈利能力分析二、偿债能力分析三、运营能力分析四、成长能力分析第五章2015年中国工业用润滑油行业区域市场情况分析第一节工业用润滑油行业需求地域分布结构第二节工业用润滑油行业重点区域市场消费情况分析一、华东地区二、中南地区三、华北地区四、西部地区第三节工业用润滑油行业经销模式第四节工业用润滑油行业渠道格局第五节工业用润滑油行业渠道形式第六节工业用润滑油行业渠道要素对比第六章2016年中国工业用润滑油行业竞争情况分析第一节中国工业用润滑油行业经济指标分析一、赢利性二、附加值的提升空间三、进入壁垒/退出机制四、行业周期第二节中国工业用润滑油行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第三节2016-2021年中国工业用润滑油行业市场竞争策略展望分析一、工业用润滑油行业市场竞争趋势分析二、工业用润滑油行业市场竞争格局展望分析三、工业用润滑油行业市场竞争策略分析第七章2015年中国工业用润滑油主要生产企业发展概述第一节企业一一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节企业二一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节企业三一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节企业四一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节企业五一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第八章2016-2021年中国工业用润滑油行业发展预测分析第一节工业用润滑油行业未来发展预测分析一、工业用润滑油行业发展规模分析二、2016-2021年中国工业用润滑油行业发展趋势分析第二节工业用润滑油行业供需预测分析一、工业用润滑油行业供给预测分析二、工业用润滑油行业需求预测分析第三节工业用润滑油行业市场盈利预测分析第九章2016-2021年中国工业用润滑油行业投资战略研究第一节工业用润滑油行业发展关键要素分析一、生产要素二、需求条件三、支援与相关产业四、企业战略、结构与竞争状态五、政府的作用第二节工业用润滑油行业投资策略分析一、中国工业用润滑油行业投资规划二、中国工业用润滑油行业投资策略三、中国工业用润滑油行业成功之道第十章2016-2021年中国工业用润滑油行业投资机会与风险分析第一节工业用润滑油行业投资机会分析一、投资前景二、投资热点三、投资区域四、投资吸引力分析第二节工业用润滑油行业投资风险分析一、市场竞争风险二、原材料风险分析三、政策/体制风险分析四、进入/退出风险分析五、经营管理风险分析第十一章中研普华对工业用润滑油行业投资建议第一节目标群体建议(应用领域)第二节产品分类与定位建议第三节价格定位建议第四节技术应用建议第五节投资区域建议第六节销售渠道建议第七节资本并购重组运作模式建议第八节企业经营管理建议第九节重点客户建设建议图表目录图表:2015年中国工业用润滑油业企业数量分析图表:2015年中国工业用润滑油业资产规模分析图表:2015年中国工业用润滑油业销售规模分析图表:2015年中国工业用润滑油业利润规模分析图表:2015年中国工业用润滑油业产成品分析图表:2015年中国工业用润滑油业工业销售产值分析图表:2015年中国工业用润滑油业出口交货值分析图表:2015年中国工业用润滑油业销售成本分析图表:2015年中国工业用润滑油业销售费用分析图表:2015年中国工业用润滑油业管理费用分析图表:2015年中国工业用润滑油业财务费用分析图表:2015年中国工业用润滑油业盈利能力分析图表:2015年中国工业用润滑油业偿债能力分析图表:2015年中国工业用润滑油业运营能力分析图表:2015年中国工业用润滑油业成长能力分析图表:2015年中国工业用润滑油业需求区域分布格局图表:2015年中国工业用润滑油业华东地区市场消费分析图表:2015年中国工业用润滑油业中南地区市场消费分析图表:2015年中国工业用润滑油业华北地区市场消费分析图表:2015年中国工业用润滑油业西部地区市场消费分析图表:2015年企业一主要经济指标分析图表:2015年企业一盈利能力分析图表:2015年企业一偿债能力分析图表:2015年企业一运营能力分析图表:2015年企业一成长能力分析图表:2015年企业二主要经济指标分析图表:2015年企业二盈利能力分析图表:2015年企业二偿债能力分析图表:2015年企业二运营能力分析图表:2015年企业二成长能力分析图表:2015年企业三主要经济指标分析图表:2015年企业三盈利能力分析图表:2015年企业三偿债能力分析图表:2015年企业三运营能力分析图表:2015年企业三成长能力分析图表:2015年企业四主要经济指标分析图表:2015年企业四盈利能力分析图表:2015年企业四偿债能力分析图表:2015年企业四运营能力分析图表:2015年企业四成长能力分析图表:2015年企业五主要经济指标分析图表:2015年企业五盈利能力分析图表:2015年企业五偿债能力分析图表:2015年企业五运营能力分析图表:2015年企业五成长能力分析图表:2016-2021年中国工业用润滑油行业市场规模增长预测图表:2016-2021年中国工业用润滑油行业产量规模增长预测图表:2016-2021年中国工业用润滑油行业需求规模增长预测图表:2016-2021年中国工业用润滑油行业业市场盈利能力趋势预测略……订阅《》请来电咨询400-086-5388

    在20nm工艺上,三星竞争失败,苹果的A8处理器被台积电抢走,但是在14/16nm工艺上先于台积电量产赢得共同分享苹果A9处理器订单的机会。  台积电目前量产的16nmFF+工艺与三星的14nmFinFET处于同一水平,不过去年有分析指采用后者生产的苹果A9处理器能效不如前者,今年苹果即将发布的iPhone7采用的A10处理器据说已经全部由台积电夺得采用16nmFF+工艺生产。

  行业观察  上市公司的投资性活动导致人为控制供给,造成看似僧多粥少的局面,进一步引起房价上涨。 长此以往,房地产市场成了卖方市场,价格自然只升不落。

  近期楼市调控直指企业购买商品房,西安、长沙、杭州三地相继出台政策暂停企事业单位在限购区域购买住房。 但商业地产仍然交易频繁,颇受上市公司青睐。 最新数据显示,截至6月22日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比%;合计持有市值亿元,同比增长近两成。

  近年来,针对供求矛盾,各地房地产调控主要提出的“五限”,即限购、限贷、限价、限售、限商,尤其是限购政策,但这些“五限时代”主要是针对居民个人买房,恰好忽略了上市公司这个巨型投资主体,使其成为漏网之鱼,在这片利好但限制重重的汪洋中,它们却如鱼得水。

  上市公司如此热衷并且堂而皇之炒房的背后,源于房地产的保值增值特性。

这里所指的保值增值一方面指的是价格,另一方面是其组成要素土地赋予这项资产所独有的特性。   从房价来说,价格机制告诉我们供求决定价格,房地产市场近年来一直呈现的都是供不应求的状态,房价居高不下,据国研网统计数据库,2014年我国房价均价为6324元/m2,2015年上涨至6793元/m2,2016年更是达到7476元/m2,房价连年增长给社会大众稳定的利好预期。   除此以外,房地产具有投资建设周期长,耐用性高,折旧小的特点,并且作为土地这一稀缺资源的附着物,其价值与土地成本成同向变化。

因此,在这个将土地视如珍宝的时代,房地产之于企业,正如黄金之于中国大妈,只要见到必将抢购一空。   近年来房价一直高居不下,除了土地成本、房屋建设工程成本不断上涨外,上市公司在房地产领域的投资投机活动也是房价飙升的一大推手。   这种情况首先表现在上市公司对房地产的投资性需求扭曲房地产市场供求关系。

企业投资者需求放大了房地产本身的需求,导致供不应求,引起价格上涨。 据相关资料显示,房地产刚需者占投资者比例甚至不能达到40%。   其次,上市公司的投资性活动导致人为控制供给,造成看似僧多粥少的局面,进一步引起房价上涨。 大多数企业持有房地产都是为了赚取价差,他们囤积居奇、待价而沽、商商勾结,使得同时期市场上可流动的房源远远低于所开发的房源,一旦放出房源,刚需者立即哄抢一空,长此以往,房地产市场成了卖方市场,价格自然只升不落。

  实际上,房地产行业需要资金量大、建设周期长,极易受政策影响。 除了占据公司资源外,还阻碍公司产业技术升级,导致公司低效率运转,不利于公司的长远发展。 同时,房地产随着政策的变化具有明显的周期性,涉足房地产领域较深的企业,其主业也将受房地产周期的影响,造成实体经济发展不稳定,抗冲击能力减弱,竞争力下降。

  根据雅戈尔集团公布的年报数据,2017年公司实现营业收入约为亿元,同比下滑%;归属于上市公司股东净利润约为亿元,相较于2016年的亿元,降幅高达%。 地产板块营收下滑成为了拖累公司整体业绩的主因。 2017年,雅戈尔集团地产板块完成营收亿元,较上年同期降低%,其中地产开发业务完成营业收入亿元,较上年同期降低%;实现归属于上市公司股东的净利润亿元,较上年同期降低%。   即便不介入房地产,而是直接炒房的公司,未必靠炒房就能救公司。

面临退市风险的金亚科技,在2009年购置4套房产,当时账面价值仅万元,前不久拟出售的评估价值为万元,增值万元,增值率高达%。

据房产评估,每平方米的均价为万元,较9年前上涨了将近6倍。

不过,纵然房价再高,恐怕也改变不了金亚科技的厄运。

无独有偶,6月份ST宇顺电子为了“保壳”,也拟出售亿元的房产“自救”。

  □盘和林(中国财政科学研究院应用经济学博士后)+1。