一大波“二房东”入局长租公寓,盈利是难题 ——凤凰网房产中山

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2018-06-27

”    消费者:距离人性化有点远    陈先生早在几年前就花了5万元安装了一套智能家居系统,涵盖监控、安防、灯光控制、影音娱乐、可视对讲、远程控制等功能。    陈先生表示,智能家居简化了以往繁琐复杂的操作,并融到手机里。但现在看来,这套系统有很多地方需要改进了,最重要的就是互动反馈功能,“比如我家里的洗衣机、空调、冰箱等电器,虽然我能远程遥控开关,但并不能看到洗衣机还有多长时间洗完、冰箱内部多少温度、空调要是被家人调节了温度我的手机并不会显示,这些细节都需要改进。

  一大波“二房东”入局长租公寓,盈利是难题 ——凤凰网房产中山日前记者在市房产管理局采访时了解到,物业取消资质审核,今年房管局将探索建立“红黑榜”制度,规范物业服务企业经营行为。

  此外,欧乐B还通过“视角决定购买理论”,利用牙医专业教育信息,通过微信平台将客流从线上引到线下实体店,实现多渠道的共同发展。本文分享地址:

当互联网企业在资本的簇拥下开打网约车、外卖大战后,战火又从食、行烧到了和住有关的刚需市场:。

有别于传统模式的“互联网派”长租公寓运营商们,能否成为住房租赁市场一条新的鲶鱼?值得注意的是,尽管如魔方、安歆、自如等运营机构纷纷加大长租公寓扩张力度,令市场火爆犹如又一个共享单车,但有分析称,“二房东”模式有的利润率仅在1%-3%之间。

而互联网平台想要从传统中介中抢得房源、又要在装修上体现差异化,就意味着更高的成本。

在成本逐年上升的背景下,这些新进入市场的机构会否继续推高房租?一大波“二房东”来了4月10日,业内一家知名的互联网长租公寓宣布进驻广州。 至此,半年时间里这家公寓已相继入驻天津、武汉、南京和广州四城,加上北京、深圳、上海、杭州的初期布局,已全面覆盖所有一线和新一线城市。 2015年初成立的这家公寓,如今在全国八城拥有10万间房的规模。

3年就拓展了10万间房!疯狂的长租公寓闯入者绝非个案。

在租购并举政策的推动下,一大批互联网长租公寓运营商蜂拥而来。

“自如寓”对外透露的一组数据显示,2015年长租公寓的门店增长率不足15%,但是2016年增长率接近35%,2017年更是高达40%,进入2018年仍在不断吸引资本。 以广州为例,目前抢滩长租公寓市场最快的,主要以房企的长租公寓品牌为主,比如龙湖冠寓、万科泊寓。 据广州中原研究发展部调研,目前,广州主要分布约70多家规模不一的长租公寓,提供单身公寓约20000套左右。 羊城晚报记者调查发现,区别于一般房屋租赁的中介模式,“互联网派”公寓推出“互联网+房产+金融”全新发展模式,他们希望用互联网的方式去改造住房租赁行业。

租赁市场年交易额万亿市场被认为是一片待开发蓝海,其中长租公寓需求旺盛且呈指数增长,一二线城市规模占比超过90%。

据调查,北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中,首次购房人群年龄从30岁推迟到34岁,大城市的年轻人会有越来越长的时间停留在市场。

方正证券测算认为,中国住房租赁市场的GMV(年交易总额)在万亿至万亿元区间,与美国更高比例的租赁人口比重(%)和更大规模的GMV(3万亿美元)相比,中国市场潜力巨大。

数据显示,2016年全国有近亿人选择租住,租金规模已超过1万亿元。 预计2020年租金规模超过万亿元,2025年将近3万亿元。

至2030年将有约亿人选择租住,租金规模将超过万亿元。

互联网平台要创新模式对于目前市场上存在的长租公寓平台,仲量联行曾根据平台定位分类:企业或国有开发商、酒店运营商、房地产中介以及初创企业平台,其中初创企业平台以及房产中介平台占近八成。

不可否认的是,从2017年以来,长租公寓领域内的专业运营商在房源数量、运营水平还有管理规模方面都有较大提升,而互联网初创企业平台以及房产中介平台大规模扩张,也推动着住房租赁模式从C2C模式向C2B2C转变。 “针对传统模式下无服务、无保障及租金季付/年付等痛点,公寓与众多知名金融机构合作,为租客端提供分期服务,为房东端提供定制化的装修分期服务。

”有互联网长租公寓的主管介绍,其创新性的“互联网+房产+金融”的发展模式,为公寓的快速成长奠定了坚实基础。

他们判断,未来会出现至少两三家持有100万间房间、市值非常大的做专业租赁的上市公司。

七成网友称长租公寓太贵记者调查一家互联网长租公寓发现,以目前天河区和海珠区的出租情况看,其公寓在重新包装出租后,租金毛利率在20%至30%之间,“如以市场价4000元/月租回来的房子,重新装修配置,提供增值和软装服务后出租,月租会达到5000元/月”。

近期一项调查统计显示,超七成网友认为长租公寓租金太高,让人望而却步,如果月租金2000元以下则可以接受。

有机构的调查显示,在不同租金的租赁房源供应与成交中,租金≤3000元/月的租赁房源需求占比达%,而市场实际供应占比仅为%;租金为3000-6000元/月的租赁房源需求占比为51%,市场供应占比%;租金≥6000元/月的租赁房源需求占比为%,市场供应占比却达到%。

这三个租金区间的租赁房源实际上代表租赁市场细分的三个市场:低端市场、中端市场及高端市场。

而互联网长租公寓将如何匹配市场需求,无疑将关系到未来的发展。