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        央妈放水 房价涨还是跌?
        2018-07-27 15:14:49作者:万喆 来源:中国人民大学重阳金融研究院

        魔豆28 www.brooksidetruckinginc.com 房地产调控再次升级,房地产究竟是会涨还是会跌,又双叒叕成为焦点。透过现象看本质,其中或者终究是一个行政与市场关系不清,带来政企关系不清的隐形垄断问题。

        行政和市场垄断

        一个行业能够蓬勃发展,必须有充分竞争的市场。但每个企业都有规模扩张的冲动,并会因此而获益。当整个市场都被垄断,企业利润就能够达到最高,其内部风险控制和公司治理的愿望就会降到最低。这是天性,无法遏制。

        一旦形成垄断,供需关系平衡带来的定价机制被垄断供应的定价所取代,消费者不得不承担更高的价格、更坏的服务,而产品升级和科技迭代的动力也会变得很小。我们过去感受很深。

        但从市场管理者的角度看,必须兼顾市场的整体福利水平,需要制止公司个体在市场中的无序扩张,以保持市场活力和前进动力。

        上世纪美国也曾经历市场疯狂合并阶段,并因此制定出多部法规,大力反垄断,不仅禁止横向垄断,也禁止纵向垄断合并。

        而我们在今日感受也很深。在传统行政垄断有所消减的当下,我国对于市场垄断的认识还相当弱,随着互联网技术的深入生活,资本运作+互联网成为当前企业战略的标配。企业不但不断合并横向行业公司,直至成为行业“独霸”,而且不断在上下游产业链兼并,争夺了几乎所有定价权。因此,前段时间出现的打车、订票等公司终于重重合并后一家独大,而变得价格高企、服务薄弱、饱受诟病,就不足为奇了。更遑论更多的“巨头们”,已经逐渐“把持”住多个行业的整个上下游链条。

        垄断足以成就垄断者,短时间造就市场繁荣,但终归摧毁市场活力和动力。

        “市场+行政”垄断

        在此之中,就有一种更为特殊的关系,“市场+行政”垄断关系的存在。在有些行业,过去是单纯的行政垄断,行业从开始到终端,全部由行政生产、销售、购买、使用。其中效率可想而知。改革后,行业开启市场化进程,但行政方面的思路和观念并没有真正改变,尤其是由于一些行业可能涉及社会福利或民生安全,行政便更加以此为由加强了行政权力的管束。使得这些行业呈现出显性或隐性的“双轨制”状态。

        “双轨制”表现在,表面上有公司市场化经营盈利,但实质上行政对于市场有较大掌控权力,往往通过资质、配额等的审批,能够决定市场主体、渠道、销售等重大要素。这时候,公司看起来是“市场化”的,但其利润是妥妥的垄断利润。

        “双轨制”有时候让人很难分辨,因其看上去运营方式好像已经“市场化”了,也有外部竞争、也有内部竞争、也有竞争化的分配方式。但是,简单的看,尽管这个行业或公司的利润很可观,某种程度上可以用竞争来解释,一定有些用竞争解释不了的高利润。

        体育和影视是再好不过的例证。即使不去探寻其内部机制,仅从价格发现上,就能够看到,貌似体育运动员等的收入大幅增加是“市场化”的结果,优秀的、受欢迎的人价格高,但有些运动就完全违背市场规律,像是足球,水平差、态度差、收入高,背后就是扭曲的行政机制。影视也是如此,看起来百花齐放凭本事吸引观众挣钱,但烂片和烂演员、烂导演挣大钱的事实,宣告了这不是“烂观众”这个市场的错,恰恰相反,是没有足够“市场化”,让市场无法进行选择,才会成为烂导演的温床。

        我国土地性质的特征,带给了房地产“双轨垄断”的基础??此啤笆谐』钡谋澈?,是“非市场”的力量做基石,造就了大批的富豪榜上风雨人物,带给市场一时间风头繁盛,也终于将实业和消费挤出而潜藏?;?。

        *文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

        中国人民大学重阳金融研究院

        中国人民大学重阳金融研究院(人大重阳)成立于2013年1月19日。旨在把脉金融,钻研学术,关注现实,建言国家,服务大众。人大重阳聘请了来自10多个国家的96名前政要、银行家、知名学者为高级研究员,与30多个国家的智库开展实质合作。

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